Günstige Baudarlehen im Vergleich
Ein Baudarlehen ist ein Darlehen, das Banken, Bausparkassen oder Versicherungen ausschließlich zum Erwerb oder zum Umbau von Immobilien gewähren. Als Sicherheit für den Kreditgeber wird die Immobilie im Grundbuch mit einer Grundschuld belastet. Baudarlehen werden in der Regel erst ab einer Darlehenssumme von 30 000 € vergeben und zeichnen sich durch lange Laufzeiten von bis zu 35 Jahren und eine auf bestimmte Zeit (5, 10 oder 15 Jahre) vereinbarte Zinsbindung aus. Deshalb ist es ungemein wichtig einen Vergleich von Baudarlehen durchzuführen, um günstige Angebote heraus zu filtern.
Durch die Vereinbarung einer langen Zinsbindung können Sie nämich das Risiko steigender Zinsen während der Laufzeit minimieren. Allerdings ist der Zinssatz bei langen Laufzeiten höher, als bei kurzen. Einen Sonderfall nehmen hierbei die Bauspardarlehen ein, da deren Zinssatz für die gesamte Rückzahlungsphase gleich bleibt.
Baukredit Vergleich von Banken
| Anbieter | Kreditsumme | Laufzeiten | eff. Jahreszins |
Aus-
Zeichnung | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
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Fortis | ab 5.000 € | 12-84 Monate | ab 4,49% |  |
Alle Angaben ohne Gewähr, © 2008 Baukreditvergleich.net
Baukredit Vergleich von Baukreditvermittlern
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Informatives über günstige Baudarlehen
In der Regel kann bei einem Baudarlehen jedoch der Kaufpreis oder die Baukosten der Immobilie nicht in voller Höhe finanziert werden, sondern die Banken erwarten einen Eigenkapitaleinsatz in Höhe von ca. 20 – 30 % der Gesamtkosten. Hier hilft auch der Vergleich bzW. die Suche nach einem günstigen Angebot nichts. Dies ist bei allen Anbietern ähnlich. Zusätzlich zu Eigenkapital in Form von Bargeld, Bausparverträgen oder Sparguthaben können Sie auch Eigenleistungen am Bau als Unterstützung für das Baudarlehen einbringen. Neben dem Einsatz des Eigenkapitals ist ein ausreichendes Einkommen selbstverständlich Voraussetzung für die Darlehensgewährung. Bei der Kalkulation werden alle Einkommensarten (Lohn, Gehalt, Renten, Mieten) berücksichtigt.
Dem Gesamteinkommen werden die Ausgaben für das beantragte günstige Baudarlehen, laufende Zahlungsverpflichtungen für Ratenkredite, Unterhaltszahlungen, Leasingraten und Versicherungsbeiträge entgegen gerechnet. Das verbleibende Einkommen muss höher sein, als das Existenzminimum. Sollte die Finanzierung mangels ausrechendem Einkommen schwierig sein, kann durch eine Bürgschaft eine zusätzliche Sicherheit beigebracht werden. Der Bürge verpflichtet sich dabei gegenüber dem Darlehensgeber im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners dessen Zahlungsverpflichtungen zu übernehmen.